苦等七年，这笔“多角债”终于尘埃落定

李世杰

律师

本案基本情况：

2025年初，拿到二审法院驳回对方上诉、维持原判的判决书后，张师傅不禁长松了一口气：上家欠自己的劳务费因自己同意用建好的房屋抵账，却意外成为了被多方推来推去的“多角债”，自己陷入其中迟迟拿不到款项，并为此奔波七年有余，如今终于尘埃落定了。

事情还要从2016年初说起，当时张师傅和工友一起在某建筑工地干钢筋工，因为工地老板资金紧张，平时只通过班组负责人给张师傅和工友发放基本的生活费，若有紧急开销通过借支的方式处理，后面发放最终劳务费时一并扣除。张师傅在该建筑工地共工作一年半左右，2017年6月退场时，经过班组负责人和工地老板核算，扣除已发放的部分劳务费和借支的生活费后，工地还欠张师傅12万元左右的劳务费未付。因为工地老板没有充足资金支付给班组，最终工地老板给班组负责人出具了欠条，而班组负责人又向张师傅出具了欠条。

欠条出具大概两个月后，工地老板称自己的某开发商朋友开发了一批房子，询问班组负责人和张师傅是否有意向用劳务费冲抵房子的首付款。考虑到欠条短期内无法变现，张师傅和多名工友便同意用劳务费冲抵某开发商的首付款。随后，张师傅及工友、班组负责人、工地老板和某开发商等四方在协商一致的前提下，共同办理了相关手续，即张师傅向班组负责人出具劳务费已结清的手续，并由班组负责人收回劳务费欠条，班组负责人再向工地老板出具相关手续，最后由某开发商向张师傅和工友出具房屋首付款的收据，并注明款项系劳务费用折抵，同时在收据上明确了房屋的准确位置、单价、总价等信息。拿到某开发商的首付款收据后，张师傅便外出继续务工，准备赚点装修钱后回来办理正式的房屋买卖合同。

大概三个月后，某开发商售楼人员联系张师傅催促办理正式的购房合同事宜，张师傅便抽空和家人到了售楼处；但让张师傅感到意外和气愤的是，售楼人员称因为房价上涨，张师傅收据上载明的房屋单价已经不作数了，需要按照最新的价格来补齐房款，前后的房款差价高达九万多元。张师傅一气之下决定不要房子，要求某开发商将首付款退还，但售楼人员请示上级领导后表示，张师傅的首付款是通过劳务费抵账的方式处理的，实际并未支付首付款，因此不能给张师傅办理退款。

万般无奈之下，张师傅找自己的上家即班组负责人要求处理，班组负责人又找到工地老板，要求其和某开发商沟通退款或仍然按之前的价格签订合同的问题。虽然张师傅一直在努力沟通，但奈何其他各方始终不积极应对此事，导致两、三年过去了，只有口头答复却没有实际行动；2020年疫情爆发，这个事更是被搁置到了一边。2023年下半年，张师傅无意中从朋友处得知某开发商有多笔债务纠纷，最终决定拿起法律武器依法维权，将某开发商、班组负责人和某工地老板一并起诉至法院，要求其退还自己的房屋首付款。

2025年上半年开庭审理时，某开发商坚称未实际收到张师傅的首付款，因此不应当承担退款责任；作为代理人，我详细向法官出示了各方当时就债务转移和以劳务费抵房屋首付款形成一直意见的相关书面证据，证实案涉各方的债权债务关系已实际完成转移，各方应当按照转移后的相关约定切实履行，并提交了多份司法判例。因法院组织多次调解无果，最终判决某开发商在判决生效后及时将首付款一次性退还给张师傅。